С 2026 года в Астрахани действует единый подход к налогообложению коммерческой недвижимости. ИП теперь приравнены в этом вопросе к юридическим лицам. Ставка налога на имущество для торговых центров, офисов и сдаваемых в аренду помещений составляет 2% от кадастровой стоимости. Уполномоченный по защите прав предпринимателей при губернаторе Астраханской области, кандидат юридических наук Александр Соловьев разъяснил, как можно снизить расходы на оплату налога.
Ставка налога на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости, установленная в Астрахани, не является уникальной для России — аналогичный подход применяется во многих субъектах Федерации. Среди соседних с Астраханской областью территорий та же ставка действует в Волгоградской области, где для объектов дороже 300 миллионов рублей применяется уже 2,5%, также в Ростовской области. В Приморском и Краснодарском краях с 2026 года подняли ставку для коммерческих объектов физических лиц до 2%, тем самым сравняв их с организациями, для которых эта планка действует с 2017 года.
Астраханская область движется в общем русле налоговой политики, и двухпроцентная ставка — стандарт для большинства регионов. По словам Александра Соловьева этот процент был заложен федеральным правительством еще более 10 лет назад. Астраханская область долго сохраняла этот баланс и не повышала ставку, несмотря на экономические изменения.
«Ставка подниматься не будет, два процента — это тот предел для налога на имущество, который установлен федеральным законодательством. Опасаться, что налог станет ещё больше, не стоит», — сообщает Александр Соловьев.
В некоторых районах области действует дифференцированная шкала: чем дороже объект, тем выше процент. Однако власти областного центра от этой идеи отказались. Как пояснил Александр Соловьев, расчеты экономистов администрации и депутатов показали нецелесообразность такого подхода. Для предпринимателей города выбрана единая ставка.
По мнению эксперта, главное — следить за кадастровой стоимостью имущества как ключевого фактора, влияющего на размер налога. Существует два способа пересмотра кадастровой стоимости. Первый — собственнику (неважно, ИП или физлицо) необходимо обратиться в БТИ Астраханской области. Там действует специальный регламент, позволяющий предоставить аргументы и изменить стоимость без суда. Ежегодно рассматривается около 100 таких заявлений. Второй вариант применяется в случае конфликта, когда досудебный порядок не помог. Судебная статистика в регионе имеется, но решения принимаются в пользу предпринимателей не всегда.
Александр Соловьев советует не ждать налоговых уведомлений, а действовать на опережение: во-первых, запросить выписку о кадастровой стоимости своего объекта в Росреестре или МФЦ, во-вторых, проверить целевое назначение имущества. При выявлении несоответствий с рыночной ценой — инициировать пересмотр в БТИ.
Налоговая ставка в 2% в Астрахани останется неизменной и является «подъёмной» для бизнеса, по оценке эксперта. Однако реальная сумма к уплате напрямую зависит от цифр в кадастре. Именно мониторинг этой стоимости и своевременное обращение в БТИ являются главными инструментами финансовой грамотности для собственников коммерческой недвижимости в 2026 году.
